|
REGULAMIN przetargu na ustanawianie prawa do lokali z odzysku znajdujących się w zasobach Spółdzielni
Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr 188 z 2003 r., poz. 1848 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 z 2003 r., poz. 1116z późniejszymi zmianami). 3. Statut Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Suwałkach (§ 73, § 104 ust. 2). 4. Regulamin ustanawiania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym w Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Suwałkach. ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE § 1 Przetarg ma na celu wyłonienie osoby z pierwszeństwem zawarcia umowy na: - ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, - ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. § 2 Decyzję o przeznaczeniu lokalu z odzysku do przetargu na: 1) ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, 2) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, podejmuje Zarząd Spółdzielni. § 3 1. Zawarcie umowy następuje po postępowaniu publicznym dokonanym w trybie: 1) ustnego przetargu ograniczonego, 2) ustnego przetargu nieograniczonego. 2. Postępowanie publiczne polega na ogłoszeniu zaproszenia do wzięcia udziału w ustnym przetargu. 3. Zawarcie umowy na ustanowienie i przeniesienie własności lokalu, z osobą wyłonioną w postępowaniu publicznym, Spółdzielnia dokonuje na zasadach wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. z późniejszymi zmianami. Umowa ta jest sporządzana w formie aktu notarialnego i powinna być zawarta nie później niż 60 dni od zatwierdzenia protokołu z przetargu. 4. Zawarcie umowy na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z osobą wyłonioną w postępowaniu publicznym, Spółdzielnia dokonuje na zasadach wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. z późniejszymi zmianami. Umowa ta jest sporządzana na piśmie i powinna być zawarta nie później niż 30 dni od zatwierdzenia protokołu z przetargu. § 4 1. Przetargi ustne, na podstawie publicznego zaproszenia, przeprowadza się komisyjnie. 2. Komisję przetargową powołuje Zarząd Spółdzielni. 3. Zabrania się udziału w komisji osobom, które: 1) są członkami rodziny stającego do przetargu lub jego prawnego zastępcy, 2) pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. 4. Członek komisji, który: 1) stwierdzi w toku postępowania przetargowego, że mają miejsce okoliczności określone w ust. 3 powinien niezwłocznie wyłączyć się z dalszego postępowania, 2) powinien być wyłączony z postępowania przetargowego, a bierze udział w pracach komisji podlega odpowiedzialności dyscyplinarnej (od upomnienia do kary nagany), a podjęte przez niego czynności są nieważne. § 5 1. Podczas prowadzenia postępowania przetargowego komisja sporządza protokół zawierający: 1) opis lokalu, 2) imiona i nazwiska oraz adresy osób ubiegających się o zawarcie umowy (na podstawie dowodów tożsamości), 3) informacje o spełnieniu warunków wymaganych od stawających do przetargu, 4) uzasadnienie przerwania postępowania lub nie dokonania wyboru, jeżeli takie nastąpiło, 5) uzasadnienie dokonania wyboru. § 6 Spółdzielnia obowiązana jest do traktowania na równych prawach w danym trybie wszystkich osób ubiegających się o zawarcie umowy i do prowadzenia postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji. § 7 1. Cenę wywoławczą stanowi wartość wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, którego podstawą jest wartość rynkowa lokalu, określona przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. W przypadku braku chętnych do zawarcia umowy po przetargu ograniczonym i nieograniczonym, Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o zmianie ceny i przekazaniu do ponownego przetargu. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. ROZDZIAŁ II USTNY PRZETARG OGRANICZONY I NIEOGRANICZONY § 8 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest: - złożenie wniosku o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie prawa do w/w lokalu z podaniem niezbędnych danych do ustanowienia tego prawa (wzór wniosku dostępny w sekretariacie Spółdzielni), - wpłacenie wadium na konto Spółdzielni, którego wysokość ustala każdorazowo Zarząd Spółdzielni. Uwaga: Wniosek, w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, powinien być podpisany przez oboje małżonków. 2. W przetargu ograniczonym mogą wziąć udział jedynie uprawnieni członkowie oczekujący Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Suwałkach. Ustny przetarg ograniczony do członków oczekujących Spółdzielni Mieszkaniowej jest podstawowym trybem ubiegania się o zawarcie umowy na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego pochodzącego z odzysku. 3. W przypadku przystąpienia do przetargu ograniczonego kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma członek o najdłuższym stażu członkowskim. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. Warunkiem zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z takim członkiem jest wpłata wartości rynkowej wkładu mieszkaniowego. Termin dokonania wpłat określa Zarząd Spółdzielni. 4. W przypadku, gdy do przetargu ograniczonego nie przystąpi żaden uprawniony członek, Spółdzielnia ogłasza przetarg nieograniczony. Przetarg ten może być ogłoszony w tym samym dniu co przetarg ograniczony. 5. W przypadku odwołania lub unieważnienia przetargu ograniczonego odwołuje się przetarg nieograniczony. 6. W przetargu nieograniczonym mogą uczestniczyć osoby fizyczne oraz prawne. § 9 Ogłoszenie o przetargu publikuje się w prasie o zasięgi wojewódzkim lub w radiu lokalnym lub lokalnej sieci telewizji kablowej nie później niż 10 dni przed jego terminem. § 10 Ogłoszenie o przetargu zawiera co najmniej: 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) opis i lokalizację lokalu, 3) cenę wywoławczą, 4) informację o warunkach jakie muszą spełniać stawający do przetargu, 5) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu. § 11 1. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium z chwilą: 1) zakończenia postępowania przetargowego wszystkim uczestnikom licytacji, oprócz wygrywającego, 2) wycofania chęci uczestnictwa w przetargu, jeżeli to nastąpiło przed licytacją, 3) odwołania przetargu, 4) unieważnienia przetargu. 2. Przystępujący do przetargu traci wadium jeżeli w terminie określonym w ogłoszeniu, od dnia przetargu nie wpłaci wylicytowanej wartości za lokal. 3. Wysokość wadium wygrywającego przetarg wliczona jest w poczet wkładu i nie podlega zwrotowi. § 12 1. Osoby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym regulaminie oraz złożenia, przed przetargiem, pisemnego oświadczenia o akceptacji postanowień niniejszego regulaminu. 2. Regulamin przetargowy winien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się w prasie lokalnej ogłoszenia o przetargu. § 13 1. Rozpoczęcie przetargu odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu przetargowym. 2. Do przeprowadzenia przetargu Zarząd Spółdzielni powołuje Komisję, której zakres działania obejmuje: 1) odczytanie warunków przetargowych, 2) sprawdzenie tożsamości osób stawających do przetargu i sporządzenie imiennej listy, 3) sprawdzenie w przetargu ograniczonym, czy uczestnik przetargu, jest członkiem oczekującym Spółdzielni, 4) potwierdzenie zgodności wniesienia wadium, 5) potwierdzenie złożenia oświadczenia o akceptacji postanowień niniejszego regulaminu, 6) dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniających warunki pkt. 2 - 5 lub ich pełnomocników. 3. W przetargu ograniczonym pierwszeństwo w ustanowieniu i przeniesieniu prawa do lokalu mieszkalnego odbywa się na zasadach określonych w § 8 ust. 2 i 3 regulaminu. 4. W przetargu nieograniczonym Przewodniczący Komisji przeprowadza licytację następująco: - prowadzący podaje cenę wywoławczą, - uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz to wyższe kwoty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego postąpienia, - postęp kwoty licytacji nie może być niższy niż 500 zł. 5. Z przetargu Komisja sporządza protokół przetargowy, który podpisują Przewodniczący Komisji i jej członkowie. § 14 Postępowanie przetargowe, w wyniku którego do licytacji przystąpi jedna osoba, uważa się za prawidłowe i przetarg jest ważny. § 15 Niniejszy regulamin przyjęty został Uchwałą Nr 29/2009 Zarządu Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Suwałkach z dnia 17.08.2009 r.
Załączniki do pobrania:
|